Vorresti avere una casa fatta esattamente come la vuoi tu? Niente “mi accontento di questo”. Costruire casa da zero ti permette di realizzare davvero l’abitazione dei tuoi sogni. E sì, spesso ti fa anche risparmiare un bel po’ di soldi rispetto all’acquisto di un immobile già esistente. Dovrai però affidarti a un’impresa edile composta da veri professionisti, come quelli di Impredo, se vuoi un lavoro finale fatto ad arte.
Certo, non sarà una passeggiata. Ci sono parecchie cose da sapere prima. Ti guideremo noi attraverso tutti i passaggi più importanti.
Costruire casa da zero: progetto e autorizzazioni
Partiamo dalle cose serie: se sbagli qualcosa a livello burocratico, rischi grosso. L’abuso edilizio è un reato. Succede quando costruisci senza le giuste autorizzazioni oppure quando quello che hai realizzato è diverso dal progetto che hai presentato in comune.
Se ti affidi a un’impresa esperta, questi problemi non si presenteranno. Vale ogni euro che spendi per evitarli, credici.
Non è solo questione di burocrazia. Un’impresa professionista sa come orientare la casa per sfruttare al meglio la luce del sole. Sa dove mettere le camere per avere più privacy. Sa come progettare gli impianti in modo che funzionino perfettamente.
Il costo? Di solito si parla del 4% del costo totale dell’opera. A questo devi aggiungere la direzione lavori se decidi di affidarla a un tecnico della stessa impresa.
Terreno edificabile: non tutti i terreni sono uguali
Ecco una cosa che molti non sanno: non puoi costruire dove ti pare. Ogni comune ha il suo piano regolatore che decide dove e come si può costruire.
Hai già un terreno? Perfetto, ma prima di fare progetti devi controllare cosa dice il piano regolatore del tuo comune. Non tutti i terreni sono uguali dal punto di vista edilizio.
Se devi comprare il terreno? Devi valutare la cubatura edificabile e la superficie del lotto. Questa proporzione determina quanti metri quadri puoi costruire e influenza direttamente il prezzo.
L’ubicazione conta tantissimo. Un terreno isolato costa meno, ma poi avrai difficoltà a raggiungere negozi, scuole, ospedali. Prima di comprare, informati anche sui futuri interventi previsti dal comune: nuove strade o nuove case potrebbero cambiare completamente il valore della tua proprietà.
Una volta scelto il terreno giusto, dovrai chiedere il permesso di costruire allo sportello unico del comune. L’impresa si occuperà di presentare tutta la documentazione necessaria.
Le detrazioni fiscali che ti conviene conoscere
Costruire casa da zero: esistono gli incentivi? Sì. Lo Stato ti aiuta con una detrazione IRPEF del 19% sugli interessi del mutuo. L’importo massimo detraibile è di 2.582,28 euro. Per avere questo vantaggio fiscale devi conservare:
- Le ricevute di pagamento degli interessi.
- Una copia del contratto del mutuo.
- La documentazione che prova le spese sostenute.
I tempi da rispettare
Attenzione ai tempi: il mutuo deve essere stipulato nei 6 mesi prima dell’inizio lavori oppure nei 18 mesi successivi. Hai poi 6 mesi dalla fine dei lavori per trasferire la residenza nella nuova casa.
Costruire casa da zero è un percorso impegnativo, ma con la giusta preparazione può regalarti l’abitazione perfetta per te e la tua famiglia. L’importante è non improvvisare e circondarsi delle persone giuste fin dall’inizio. Quando sarà pronta, potrai iniziare a pensare al tuo arredamento eco-sostenibile.